Personas a las que les sirvió nuestro simulador hipotecario
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¿Qué quieres hacer?
Elige el escenario según tus necesidades actuales y lo que deseas saber. Con esa selección abriremos solo los datos necesarios para entregarte una simulación clara.
OBJETIVO SELECCIONADO
Selecciona un objetivo
Completa los datos y presiona calcular para ver los resultados.
Datos del hipotecario
💡 Ingresa los datos de tu crédito vigente (salen en tu certificado de deuda o cartola). El Precio de abajo úsalo como el valor actual de tu propiedad; el Pie y el Plazo no se usan en este modo.
La CAE incluye seguros y comisiones: úsala para comparar bancos. Aparece en toda simulación oficial.
Costos del arriendo y gastos operacionales
Promedio sugerido: $1.000.000 por unidad. Se suma al efectivo necesario junto con el pie.
Estos costos se descuentan del arriendo para calcular tu flujo neto, el delta y el cap rate neto.
Datos avanzados e indicadores
Destinar el excedente del arriendo neto (delta positivo) a prepagar el crédito
Comparar ofertas de otros bancos
Tu simulación de arriba es la oferta 1. Ingresa cotizaciones reales de otros bancos para comparar por CAE, dividendo y costo total.
Ofertas personalizadas cotizaciones reales de bancos
Escenario de prepago (¿y si tuvieras el dinero?)
Esto compara prepagar vs invertir: ¿cuánto rendiría ese dinero donde normalmente lo guardarías? Usamos rentabilidad real (descontada la inflación), porque tu crédito está en UF. Cifras de referencia histórica, no garantizadas.
Máximo legal en créditos no endosables: 1,5 meses de interés sobre el capital prepagado.
Evaluación bancaria: ¿eres sujeto de crédito?
No incluyas las deudas de abajo, ni el arriendo que dejarás de pagar si te cambias a la propiedad. Con esto calculamos tu holgura real y tu monto recomendable.
Ingresa cada deuda como prefieras: la cuota mensual, o la deuda total y en cuántos meses la pagas — como el estado de cuenta de la tarjeta (ej: $400.000 en 5 meses) — y la repartimos por ti. Deja "Meses" en 0 si es indefinida (línea de crédito).
RESULTADOS CLAVE
EVALUACIÓN BANCARIA
¿Calificas? ¿Cuánto puedes pedir?
PROYECCIÓN DEL CRÉDITO
¿Cómo avanzas en el año 10… y en el 20?
Saldo sin abonos
Saldo con abonos
Con prepago (reduce plazo)
ESCENARIO DE PREPAGO
¿Conviene prepagar si tienes el dinero?
COMPARADOR DE BANCOS
¿Cuál oferta te conviene?
ANÁLISIS
Recomendaciones para tu decisión
SIGUIENTE PASO
¿Lo vemos juntos?
Generamos un PDF con tu simulación completa para respaldo o para enviarlo por WhatsApp a un asesor de Menares Propiedades.